SE LOGER ET HABITER GAP

« Sans logements accessibles, il devient difficile de rester, de revenir ou de s’installer à Gap »


Se loger à Gap est devenu trop difficile pour une large partie de la population. Les prix du neuf sont élevés, le parc ancien est souvent dégradé et coûteux à rénover, de nombreux logements restent vacants et les petites surfaces manquent. Jeunes, familles modestes et classes moyennes peinent à se loger, à rester ou à revenir vivre à Gap.
Notre objectif est clair : permettre à chacun·e d’habiter Gap dignement, aujourd’hui et demain. La Ville doit redevenir un acteur central du logement en :
  • maîtrisant le foncier
  • faisant construire des logements réellement accessibles
  • rénovant l’existant
  • protégeant les sols et le cadre de vie

Illustration Se loger

NOS PROPOSITIONS

  • Un pôle public du foncier pour créer des logements accessibles
  • Aides à la rénovation : accompagnement technique gratuit et aides financières
  • Exonérations temporaires de taxe foncière pour rénovations énergétiques


Produire les bons logements, au bon endroit

Construire plus ne suffit pas : il faut construire mieux.

Le rythme de construction sera cohérent avec les besoins, pour accueillir de nouveaux habitants, faire baisser la pression sur les prix, remplacer les logements trop dégradés et préserver terres agricoles, paysages et nature.
Nos principes : priorité à la ville déjà construite, mixité sociale dans chaque opération, diversité des tailles de logement, projets cohérents et adaptés à chaque site, développement possible de nouvelles formes d’habitat (participatif, intergénérationnel, écoquartiers, habitats légers, modulaires ou réversibles).

Gap doit offrir de véritables parcours résidentiels complets.

Le saviez-vous ?

Environ 1 800 logements sont aujourd'hui vides à Gap, ce qui représente autour de 8 % du nombre total de logements.

Une stratégie complète pour remettre les logements vacants sur le marché

Nous agirons en combinant :
  • aides renforcées à la rénovation ;
  • une équipe dédiée pour accompagner les propriétaires et copropriétaires dans leur projet ;
  • intervention de la régie foncière municipale pour débloquer des situations ;
  • fiscalité dissuasive sur la vacance durable.

Un accompagnement global à la rénovation

Un programme ambitieux de rénovation “Bien chez soi, bien pour la planète” associera :
  • accompagnement technique gratuit ;
  • aides financières complémentaires ;
  • exonérations temporaires de taxe foncière pour rénovations énergétiques.

Rénover, c’est réduire les factures, améliorer le confort, valoriser le patrimoine existant et soutenir l’emploi local.

Schéma Bien chez soi Bien pour la planète



Un pôle public du foncier pour des logements accessibles

Le prix du logement dépend d’abord du prix du terrain.
Nous créerons un pôle public du foncier reposant sur deux outils complémentaires adossés à un modèle économique soutenable et évolutif, défini en cohérence avec les réalités de notre territoire, les capacités de notre ville et les besoins des habitant·e·s :
  • 1/ une régie foncière municipale, capable d’acheter terrains, friches et bâtiments vacants, de les préparer et de les mettre à disposition pour des projets utiles au territoire ;
  • 2/ un organisme de foncier solidaire (OFS) utilisant le bail réel solidaire (BRS), dissociant le foncier du bâti.

Ce pôle public du foncier permettra de :
  • baisser le prix d’achat ;
  • garantir des logements abordables dans le temps ;
  • créer un parc de logements hors spéculation ;
  • favoriser l’accession à la propriété pour les résidences principales.
Nous mettrons en place une gouvernance citoyenne au sein de l’organisme de foncier solidaire et un forum annuel du foncier et du logement.

À quoi ça sert ?

Une régie foncière municipale permet à la collectivité de maîtriser le foncier.
  • Pour le logement social, cela garantit sur le long terme des logements de qualité, mieux isolés, plus confortables et avec des charges maîtrisées pour les locataires.
  • Pour les promoteurs et constructeurs, elle offre un cadre clair et du foncier mobilisable pour des projets plus exigeants sur le plan écologique, créateurs de valeur locale.
Un organisme de foncier solidaire permet aux ménages modestes de devenir propriétaires sans subir la spéculation : le logement est acheté, le terrain loué à faible coût, ce qui réduit le prix de 30 à 50 %. Ce modèle existe déjà dans plusieurs villes (Rennes, Grenoble, Lorient, Vannes, La Rochelle).


Des solutions pour tous les parcours de vie

Nous développerons des logements pour les jeunes, des logements passerelles pour accompagner les personnes dans une phase de stabilisation de leur situation personnelle, ainsi que des solutions adaptées pour les saisonniers, stagiaires et apprentis.
Enfin, nous renforcerons l’hébergement d’urgence et le logement accompagné, en particulier pour la mise à l’abri et la protection des femmes victimes de violences, en lien avec les structures et associations spécialisées.